Destacar entre una gran cantidad de compradores puede parecer abrumador, especialmente si no estás en condiciones de ser un «comprador en efectivo». Para demostrar tu compromiso, puedes pasar por el proceso de precalificación o aprobación previa antes de comprar. ¡Pero espera! ¿Por qué hay dos opciones «previas»? ¿Necesitas hacer ambas cosas? ¿Uno es mejor que el otro? Veamos más de cerca la diferencia entre la precalificación y la aprobación previa.

¿Qué es una precalificación? En resumen, una precalificación es una estimación de la cantidad de vivienda que probablemente podría pagar. Esta estimación se basa principalmente en una evaluación informal de su situación financiera que no requiere que presente documentación ni que verifique su crédito. El proceso varía según el prestamista, pero puede incluir la comunicación verbal de los ingresos, el crédito, las deudas y los activos.

La precalificación es una herramienta excelente si compra una vivienda por primera vez. Pasar por este proceso lo ayudará a determinar su preparación financiera y lo expondrá a las diferentes opciones de préstamos hipotecarios. Puedes usar esta información para ajustar tu presupuesto y decidir si debes pagar más deudas antes de continuar o iniciar el proceso de aprobación previa.

Obtener la aprobación previa. Básicamente, una aprobación previa consiste en solicitar su préstamo hipotecario. La mayoría de los prestamistas le exigirán que presente documentación sobre sus ingresos, activos y deudas, que confirme la situación laboral de todos los prestatarios y que gestione el crédito. A diferencia del proceso de precalificación, su prestamista puede darle una idea concreta de cuánto puede pagar por una vivienda.

Para asegurarte de que te sientes cómodo con el pago mensual del préstamo hipotecario calculado mediante la aprobación previa, debes compararlo con el cálculo presupuestado utilizando la regla del 25%. Dar este paso adicional te ayudará a asegurarte de que estás buscando viviendas que se ajusten a tu presupuesto. Para obtener más información sobre los costos de ser propietario de una vivienda, visita esta entrada de blog.

Tenga en cuenta que una precalificación no es una garantía hipotecaria. Un asegurador debe revisar su solicitud para que usted reciba una aprobación previa. La precalificación es una excelente herramienta para ayudarlo a conocer detalles específicos sobre los límites de los préstamos hipotecarios en las primeras etapas del proceso de compra de una vivienda, lo que le ahorrará tiempo y angustia. Las preaprobaciones solo son válidas durante 120 días, por lo que debes asegurarte de que estás listo para comprar antes de comenzar el proceso de solicitud.

Si está listo para dar el siguiente paso hacia la propiedad de una vivienda, estamos aquí para brindarle recursos y herramientas que lo ayudarán en el camino. Si desea obtener más información sobre la propiedad de una vivienda, consulte esto Lista de reproducción Lograr el éxito financiero o descarga nuestro Guía para compradores de vivienda. Para empezar, programar una llamada con uno de nuestros expertos inmobiliarios.

Sujeto a aprobación. Es posible que se apliquen restricciones. Yolo Federal Credit Union es un prestamista que ofrece igualdad de vivienda. Nº DE MLS 401954